“Desalojo exprés”: explican qué propone el proyecto y qué impacto podría tener en La Rioja
En diálogo con Fénix, Enrique Abatti, abogado especialista en derecho inmobiliario y presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina, explicó el alcance del proyecto que busca acelerar los procesos de desalojo.
Martes 11 de Agosto de 2026
09:49 | Martes 11 de Agosto de 2026 | La Rioja, Argentina | Fenix Multiplataforma
Abatti explicó que la iniciativa plantea modificaciones al Código Procesal Civil y Comercial de la Nación y que, por el sistema federal argentino, su aplicación directa quedaría limitada al ámbito de la Ciudad de Buenos Aires.
“Esta es una reforma al Código Procesal Civil y Comercial de la Nación que rige únicamente en la ciudad de Buenos Aires”, aclaró el especialista.
Según explicó, el objetivo central es reducir los tiempos de los procesos de desalojo, que actualmente pueden extenderse durante largos períodos. “Un desalojo por la causal más común, que es la falta de pago del alquiler o el vencimiento del contrato, está tardando entre un año y medio y dos años”, señaló.
Abatti comparó esa situación con otras jurisdicciones y mencionó a Mendoza como uno de los ejemplos donde los procesos son considerablemente más rápidos. “En Mendoza, que tiene un código procesal muy moderno, tarda más o menos cuatro o cinco meses, no más de eso, que es lo lógico”, sostuvo.
El abogado consideró que los procesos prolongados terminan afectando la oferta de propiedades disponibles para alquiler. “Eso le resta unidades de oferta en el mercado”, afirmó, y explicó que algunos propietarios optan por vender o cerrar sus inmuebles ante el riesgo de atravesar un largo proceso judicial.
En ese sentido, sostuvo que la reducción de los tiempos también podría favorecer a quienes cumplen regularmente con sus obligaciones. “Esto es beneficioso para los inquilinos cumplidores de sus obligaciones, para la gente que hace bien las cosas”, manifestó.
Respecto de la modalidad propuesta, Abatti explicó que se busca establecer un procedimiento más ágil para los desalojos. “Es un procedimiento sumarísimo, es un procedimiento muy ágil, muy rápido”, afirmó.
El especialista detalló que una de las diferencias está en los plazos procesales. Según explicó, en un procedimiento ordinario el demandado tiene 15 días hábiles para contestar, mientras que en el sumarísimo ese plazo se reduce a cinco días hábiles.
Abatti también aclaró que la eventual aprobación del proyecto no implicaría automáticamente su aplicación en La Rioja. “No se aplica en las provincias, invita a las provincias a adherirse, nada más”, remarcó.
En ese sentido, explicó que algunas provincias ya cuentan con procedimientos considerados ágiles, entre ellas Mendoza, Entre Ríos, Río Negro y San Juan, mientras que otras podrían analizar modificaciones a sus respectivos códigos procesales.
El proyecto que se discute actualmente en el Congreso propone acelerar los procesos vinculados con la restitución de inmuebles, pero su tratamiento y alcance dependen todavía de su recorrido legislativo.
Abatti también vinculó la discusión con la disponibilidad de viviendas para alquiler y recordó el impacto que, a su entender, tuvieron las regulaciones anteriores sobre el mercado. “Al disminuir los plazos para desalojar a un incumplidor o en el caso de una intrusión, eso crea seguridad jurídica”, sostuvo.
Finalmente, insistió en que la intención del proyecto es reducir la incertidumbre que enfrentan los propietarios ante situaciones de incumplimiento o permanencia indebida en un inmueble, aunque aclaró nuevamente que cada provincia deberá definir si adopta o no modificaciones similares.
