La tributarista Elisabet Piacentini explicó cómo funcionan los nuevos créditos hipotecarios, las tasas, los plazos y los requisitos para acceder. También analizó los cambios vinculados al régimen de Inocencia Fiscal.
18:24 | Viernes 28 de Agosto de 2026 | La Rioja, Argentina | Fenix Multiplataforma
La contadora Elisabet Piacentini, tributarista, coordinadora de la Comisión Pyme del Consejo Profesional de Ciencias Económicas y CEO del Estudio Piacentini, explicó en diálogo con Fénix las características de los nuevos créditos hipotecarios y los principales aspectos que deben tener en cuenta quienes buscan acceder a una vivienda.
Según detalló, los nuevos préstamos tendrán una actualización vinculada a la inflación y una tasa anual que no podrá superar el 7,5%. Además, los créditos deberán otorgarse por un plazo mínimo de 15 años, lo que busca facilitar el acceso a cuotas más previsibles y extender el período de devolución.
Piacentini explicó que los créditos pueden utilizarse tanto para la compra de una vivienda como para la construcción. Quienes ya cuentan con un terreno también pueden solicitar financiamiento para edificar. En el caso de las provincias del interior, señaló que los valores de las propiedades suelen ser inferiores a los de grandes ciudades, por lo que también pueden resultar menores los ingresos requeridos y el monto de las cuotas.
La especialista indicó que, en general, las entidades bancarias financian aproximadamente entre el 75% y el 80% del valor de la propiedad. Por este motivo, los interesados deben contar con un ahorro previo para cubrir el porcentaje restante. También destacó que pueden sumarse ingresos de dos titulares, como una pareja o familiares, e incluso incorporar un codeudor para alcanzar el ingreso mínimo requerido.
Otro de los puntos que remarcó fue la posibilidad de simular previamente el crédito. Los bancos permiten calcular cuánto dinero se puede solicitar, cuál sería el valor aproximado de la cuota y cómo varía el pago de acuerdo con el plazo elegido, que puede extenderse a 15, 20 o 25 años.
Piacentini sostuvo que las personas con empleo registrado suelen tener mayores facilidades para acceder debido a que las entidades valoran la estabilidad de los ingresos y la antigüedad laboral. Sin embargo, aclaró que los monotributistas y responsables inscriptos también pueden solicitar este tipo de financiamiento, siempre que cumplan con los requisitos establecidos por cada banco.
Durante la entrevista también se refirió al régimen de Inocencia Fiscal y a las modificaciones impulsadas por el Gobierno nacional. Explicó que la normativa introdujo cambios en materia tributaria, procedimientos de fiscalización y determinación de obligaciones, además de establecer nuevas pautas para la actuación de la Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA).
La contadora consideró positivo que se avance en modificaciones destinadas a brindar mayores garantías a los contribuyentes y destacó especialmente el impacto que puede tener sobre pequeños contribuyentes y pymes. Según explicó, el objetivo es generar un vínculo más equilibrado entre el fisco y los contribuyentes, especialmente en aquellos casos en los que existen ahorros o bienes que no habían sido exteriorizados.
Finalmente, Piacentini destacó la importancia de que quienes estén interesados en acceder a un crédito hipotecario analicen previamente su capacidad de pago, el porcentaje que financiará el banco y el ahorro necesario para completar la operación. En ese sentido, recomendó utilizar las herramientas de simulación disponibles en las entidades financieras antes de tomar una decisión.
