En diálogo con Fénix, Fernando Alvarez de Celis director ejecutivo de la Fundación Tejido Urbano analizó la problemática del acceso a la vivienda en Argentina y alertó por el crecimiento sostenido de la inquilinización.
18:00 | Lunes 22 de Junio de 2026 | La Rioja, Argentina | Fenix Multiplataforma
En diálogo con Fénix, el director ejecutivo de la Fundación Tejido Urbano, Fernando Álvarez de Celis, se refirió a la crisis habitacional en el país y aseguró que casi la mitad de los hogares presenta algún tipo de déficit.
Según explicó, el problema alcanza al 48% de los hogares si se considera el déficit habitacional tradicional, pero advirtió que la cifra supera el 70% si se suman las familias que alquilan y no logran acceder a la vivienda propia.
Un problema estructural
Álvarez de Celis sostuvo que el acceso a la vivienda es hoy una problemática global, aunque remarcó que Argentina presenta indicadores preocupantes, especialmente en lo vinculado a la propiedad.
En ese sentido, señaló que cerca del 40% de los argentinos tiene dificultades con la escrituración o la regularización de sus viviendas, lo que agrava la situación estructural.
Además, indicó que el país enfrenta un déficit cuantitativo cercano al millón y medio de viviendas.
Cada vez menos propietarios
El especialista explicó que en los últimos 20 años se profundizó un proceso de “inquilinización”, donde cada vez menos familias logran acceder a la casa propia.
Mientras que antes del año 2000 tres de cada cuatro hogares eran propietarios, en la actualidad esa proporción se redujo considerablemente, con una paridad entre propietarios e inquilinos en los nuevos hogares.
Viviendas caras y poco accesibles
Álvarez de Celis remarcó que uno de los principales problemas es el alto costo de la vivienda en Argentina, ya que muchas construcciones están pensadas como reserva de valor y no como solución habitacional.
“Hoy casi el 80% de las viviendas nuevas están dirigidas a personas que ya tienen una propiedad”, explicó, lo que limita el acceso para amplios sectores de la población.
Alternativas en debate
En ese contexto, mencionó que existen alternativas como las viviendas modulares o de menor tamaño, que permiten reducir costos y facilitar el acceso.
También planteó la necesidad de ampliar el crédito hipotecario y generar políticas que contemplen distintos niveles de ingresos, incluyendo subsidios para los sectores más vulnerables.
Falta de políticas sostenidas
Finalmente, el especialista advirtió que actualmente no hay políticas habitacionales suficientes para revertir la situación.
Si bien mencionó experiencias como la de Mendoza, donde se incrementó la construcción de viviendas mediante esquemas de financiamiento accesibles, consideró que aún queda mucho camino por recorrer.
“Hay mucho por hacer y lamentablemente hoy no se hace”, concluyó.
