Fernando Álvarez de Celis, director de la Fundación Tejido Urbano, señaló que la población de menores ingresos destina cerca del 50% de su sueldo al alquiler y que la crisis habitacional alcanza cada vez más a los mayores.
18:00 | Miércoles 07 de Octubre de 2026 | La Rioja, Argentina | Fenix Multiplataforma
En diálogo con Multiplataforma Fénix, Fernando Álvarez de Celis, director de la Fundación Tejido Urbano, analizó la situación del alquiler en la Argentina, a partir del caso de una mujer de 87 años desalojada en España que generó conmoción. Recordó que un informe de su organización mostró que el 7% de los adultos mayores argentinos alquila, y que en la Ciudad de Buenos Aires la cifra llega al 15%, cuando en el censo de 2010 era de apenas el 3%. Si esa tendencia continúa, estimó, dentro de diez años casi el 25% de los adultos mayores serán inquilinos. "Estamos en la puerta de la gran crisis habitacional", afirmó, y aclaró que ya existe una crisis profunda.
Explicó que, aunque tras la derogación de la ley de alquileres hay más oferta de departamentos, los salarios no acompañan la inflación, por lo que cada vez se destina una proporción mayor de los ingresos al alquiler. Según indicó, para la población de menos recursos el alquiler promedio representa casi el 50% del ingreso, y con expensas y servicios se supera ese porcentaje.
Consultado sobre la rentabilidad de los propietarios, planteó que conviven "dos mundos": el del inversor en dólares y el del asalariado en pesos. Señaló que antes se esperaba una rentabilidad anual del 7 al 10%, y que hoy esa expectativa no se cumple en términos generales, porque los ingresos son bajos. Agregó que gran parte de la inversión inmobiliaria funciona como reserva de valor y que el alquiler es una renta secundaria. Indicó que en los últimos 20 años la valorización promedio en la Ciudad de Buenos Aires fue del 4% anual en dólares, una de las rentabilidades más altas frente a los depósitos en dólares.
Sobre la ley de alquileres, sostuvo que la derogación se tomó como algo positivo por la falta de oferta que había. Explicó que, durante su vigencia, gran parte del mercado pasó a la informalidad, con contratos por fuera de la ley y plazos menores a los tres años que establecía. Aclaró que la cantidad de inquilinos en la Ciudad se mantuvo estable, pero que se pasó de un alquiler formal a uno informal, y que la derogación permitió un sistema más parecido al histórico.
Por último, señaló que el debate se escuchó más desde los propietarios y las inmobiliarias que desde los inquilinos, y que las asociaciones de inquilinos consideran que se perdieron derechos. Indicó que el 30% de los inquilinos está endeudado para pagar el alquiler, una problemática social que, según dijo, tiene menos presencia en los medios.
